Ev satın alırken tapuda karşılaşılan en önemli ayrımlardan biri kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farktır.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapı üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyetini ifade eder (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 1).
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de kat mülkiyetinin tamamlanmış yapı üzerinde kurulabildiğini belirtmektedir.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, yapılacak veya yapılmakta olan yapıdaki bağımsız bölümlere ilişkin hakların arsa payına bağlı olarak kurulmasını sağlayan hukuki kurumdur (Kat Mülkiyeti Kanunu m. 14).
Bu nedenle tapuda kat irtifakı bulunması, taşınmazın mutlaka sorunlu olduğu anlamına gelmez.
Ancak tamamlanmış bir binada neden hâlen kat irtifakı bulunduğu araştırılmalıdır.
Kat İrtifakı Olan Ev Alınır mı?
Alınabilir. Fakat;
- Yapı ruhsatı
- Mimari proje
- İskan
- Fiili durum
- Bağımsız bölümün projeye uygunluğu
incelenmelidir.
Bu yazıda yer alan bilgiler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 1 ve m. 14 hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. Taşınmaz alım satımı ve tapu işlemleri hakkında gayrimenkul hukuku sayfamızdan daha fazla bilgi alabilir, sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yazar: Av. İlay Ölmez, Elazığ
Sık Sorulan Sorular
Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı daha güvenlidir?
Tek başına bu ayrım üzerinden kesin bir değerlendirme yapmak doğru değildir. Taşınmazın tüm resmi belgeleri incelenmelidir.
Kat irtifakı olan evde iskan olabilir mi?
Somut durumun incelenmesi gerekir; iskan alınmış yapılarda kat mülkiyetine geçiş açısından gerekli işlemler ayrıca değerlendirilir.
Kat mülkiyetli ev satın alırken de inceleme gerekir mi?
Evet. Kat mülkiyeti bulunması diğer hukuki ve teknik kontrolleri gereksiz hâle getirmez.