gayrimenkul hukuku

Tapu işlemlerinin vekil aracılığıyla gerçekleştirilmesi mümkündür. Ancak burada en önemli konu, vekâletnamenin yapılacak işlemi karşılayacak yetkiyi açık şekilde içermesidir. Her Vekâletnameyle Ev Satılabilir mi? Hayır. Vekâletnamede taşınmazın satışı bakımından gerekli yetkilerin bulunması gerekir. Türk Borçlar Kanunu m. 504/3 uyarınca vekil, özel olarak yetkili kılınmadıkça taşınmazı devredemez ve taşınmazı bir hak ile sınırlandıramaz (örneğin ipotek kuramaz).

Taşınmaz satış vaadi, taşınmazın gelecekte satışının yapılmasına yönelik önemli bir sözleşme türüdür. Ancak taşınmaz satış vaadi ile taşınmazın mülkiyetinin devri aynı şey değildir; bu iki kavramın karıştırılması uygulamada ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Taşınmaz Satış Vaadi Mülkiyeti Devreder mi? Hayır. Taşınmaz satış vaadi, esas olarak ileride taşınmaz satış sözleşmesinin yapılmasına ilişkin bir taahhüt niteliğindedir; kendisi

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişki, Türk Borçlar Kanunu’nun kira hükümleri kapsamında değerlendirilir. Son yıllarda özellikle kira bedelleri, tahliye, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira artışı uyuşmazlıkları oldukça sık gündeme gelmektedir. Ev Sahibi İstediği Zaman Kiracıyı Çıkarabilir mi? Hayır. Kiraya verenin yalnızca “evi satacağım” veya “artık kiracı istemiyorum” demesi, tek başına

Bir taşınmazın birden fazla kişi arasında paylı mülkiyet veya miras nedeniyle elbirliği mülkiyetine konu olması, zaman zaman ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir. Ortaklar taşınmazın kullanımı, satışı veya bölüşülmesi konusunda anlaşamadığında, ortaklığın sona erdirilmesi gündeme gelir. Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası, ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlayan davadır; halk arasında izale-i şuyu davası olarak

Elazığ’da arsa veya ev alırken en sık yapılan hatalardan biri, tapuda “arsa” yazdığını görüp işin bittiğini düşünmektir. Oysa bir arsanın üzerine ne inşa edilebileceğini, kaç kat çıkılabileceğini ve hangi amaçla kullanılabileceğini belirleyen asıl belge tapu değil, belediyeden alınan imar durumudur. Bu kontrolü atlayan alıcılar, yıllar sonra arsanın beklediği gibi değerlendirilemediğini fark edebiliyor. İmar Durumu Nedir?

Ev satın alırken tapuda karşılaşılan en önemli ayrımlardan biri kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farktır. Kat Mülkiyeti Nedir? Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapı üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyetini ifade eder (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 1). Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de kat mülkiyetinin tamamlanmış yapı üzerinde kurulabildiğini belirtmektedir. Kat İrtifakı Nedir? Kat irtifakı, yapılacak

Hisseli taşınmazlarda mülkiyet birden fazla kişiye aittir. Ancak burada önemli olan, bir hissedarın kendi payı üzerindeki hakkı ile taşınmazın tamamı üzerindeki tasarrufun birbirinden ayrılmasıdır. Hisseli Tapu Satılabilir mi? Kural olarak bir paydaş, kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir; diğer paydaşların onayına ihtiyaç duymadan payını devredebilir (TMK m. 688). Ancak taşınmazın tamamının satışı bakımından bütün paydaşların hakları

Gayrimenkul satın alma sürecinde “kapora” adı altında ödeme yapılması son derece yaygındır. Ancak kaporanın hangi amaçla verildiği ve tarafların bu ödemeye hangi hukuki sonucu bağladığı büyük önem taşır. Kapora Vermek Ne Anlama Gelir? Halk arasında “kapora” olarak adlandırılan ödeme, somut olayın özelliklerine göre cayma parası, sözleşme ilişkisi kapsamında verilen bir bedel veya teminat niteliğinde değerlendirilebilir.

Tapu kaydının gerçek hukuki durumu yansıtmadığı durumlarda gündeme gelen önemli davalardan biri tapu iptal ve tescil davasıdır. Bu dava tek tip bir uyuşmazlık değildir. Davanın hukuki sebebi, olayın özelliklerine göre değişebilir. Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı veya gerçek hukuki durumu yansıtmayan tapu kaydının iptal edilerek taşınmazın gerçek

Bir ev, arsa veya başka bir taşınmaz satın almak, çoğu kişi için hayatındaki en önemli ekonomik işlemlerden biridir. Ancak taşınmazın yalnızca fiziksel olarak görülmesi ve beğenilmesi, güvenli bir satın alma için yeterli değildir. Özellikle Elazığ’da konut veya arsa satın alırken tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu, taşınmazın niteliği, yapı ruhsatı ve varsa iskan durumu birlikte değerlendirilmelidir.