Bir taşınmazın birden fazla kişi arasında paylı mülkiyet veya miras nedeniyle elbirliği mülkiyetine konu olması, zaman zaman ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir. Ortaklar taşınmazın kullanımı, satışı veya bölüşülmesi konusunda anlaşamadığında, ortaklığın sona erdirilmesi gündeme gelir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlayan davadır; halk arasında izale-i şuyu davası olarak da adlandırılır. Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca, paylı mülkiyeti devam ettirme yönünde hukuki bir yükümlülük bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
Taşınmaz Her Zaman Satılır mı?
Hayır. Türk Medeni Kanunu m. 699 uyarınca paylaşma, önce malın aynen bölüşülmesi yoluyla gerçekleştirilmeye çalışılır. Somut olayın şartlarına göre taşınmazın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesi mümkünse, aynen taksim yoluna gidilir. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmez veya taşınmaz önemli bir değer kaybına uğramadan bölünemezse, açık artırmayla satışa hükmedilir.
Bir Hissedar Davayı Engelleyebilir mi?
Tek bir paydaşın istememesi, şartları oluşmuş bir ortaklığın giderilmesi talebini TMK m. 698 kapsamında her durumda engellemez; çünkü bu talep hakkı paydaşlardan her birine ayrı ayrı tanınmıştır. Ancak satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi TMK m. 699 uyarınca bütün paydaşların rızasına bağlıdır; bu rıza yoksa satış açık artırma yoluyla yapılır. Uyuşmazlığın niteliğine göre farklı hukuki değerlendirmeler yapılabileceğinden, somut dosyanın bir avukatla değerlendirilmesi önemlidir.
Ortaklığın giderilmesi davaları, taşınmazın bölünebilirliği ve değer tespiti gibi teknik konular içerdiğinden süreç her zaman dikkatli yürütülmelidir. Elazığ’da ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları hakkında danışmanlık için Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) sayfamızı inceleyebilir veya iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Yazar: Av. İlay Ölmez, Elazığ
Sık Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?
Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca, paylı mülkiyeti devam ettirme yönünde hukuki bir yükümlülük bulunmadıkça, paydaşlardan her biri bu davayı açarak malın paylaşılmasını isteyebilir.
İzale-i şuyu davasında taşınmaz satılır mı?
Türk Medeni Kanunu m. 699 uyarınca önce aynen taksim yolu denenir. Taşınmazın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesi mümkün değilse, açık artırmayla satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelir.
Bir hissedar “ben satmak istemiyorum” derse ne olur?
Tek başına satış istememesi, şartları oluşmuş bir ortaklığın giderilmesi talebini TMK m. 698 kapsamında her durumda engellemez. Ancak paydaşlar arasında artırmayla satış yapılabilmesi için TMK m. 699 uyarınca bütün paydaşların rızası gerekir; rıza yoksa satış açık artırma yoluyla yapılır.
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın değeri nasıl belirlenir?
Mahkemece gerekli bilirkişi incelemesi ve keşif işlemleri yapılarak taşınmazın değeri ve bölünebilirliği değerlendirilir. Bu teknik değerlendirme, taşınmazın aynen mi bölüneceğine yoksa satılarak mı paylaştırılacağına karar verilmesinde esas alınır.