Taşınmaz satış vaadi, taşınmazın gelecekte satışının yapılmasına yönelik önemli bir sözleşme türüdür. Ancak taşınmaz satış vaadi ile taşınmazın mülkiyetinin devri aynı şey değildir; bu iki kavramın karıştırılması uygulamada ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Taşınmaz Satış Vaadi Mülkiyeti Devreder mi?
Hayır. Taşınmaz satış vaadi, esas olarak ileride taşınmaz satış sözleşmesinin yapılmasına ilişkin bir taahhüt niteliğindedir; kendisi mülkiyeti devretmez. Türk Medeni Kanunu m. 705 uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Yani bir satış vaadi sözleşmesi imzalanmış olsa da, taşınmazın tapuda alıcı adına tescil edilmesine kadar mülkiyet devredilmiş sayılmaz.
Noterde Yapılması Gerekir mi?
Evet. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği bakımından resmî şekil büyük önem taşır. Türk Borçlar Kanunu m. 237/2 uyarınca taşınmaz satışı vaadi, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Uygulamada bu resmî şekil, noter tarafından düzenleme şeklinde sağlanır. Bu nedenle tarafların kendi aralarında hazırladığı basit bir belgeye güvenilmesi, sözleşmenin hiç geçerli olmaması riskini doğurduğundan ciddi bir risk oluşturabilir.
Satış Vaadi Tapuya Şerh Edilebilir mi?
Kanuni şartların bulunması halinde evet. Türk Medeni Kanunu m. 1009 uyarınca taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğan haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir. Bu şerh verildiğinde, taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan haklar şerh sahibine karşı ileri sürülemez; bu da özellikle uzun süre sonra yapılacak satışlarda tarafların haklarının korunması açısından önem taşır.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, şekil şartı, şerh imkânı ve ödeme planı gibi birçok hukuki ayrıntı barındırır. Elazığ’da satış vaadi sözleşmeleri, tapu iptali ve tescil davaları hakkında danışmanlık için Tapu İptali ve Tescil sayfamızı inceleyebilir veya iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Yazar: Av. İlay Ölmez, Elazığ
Sık Sorulan Sorular
Satış vaadi sözleşmesiyle ev benim olur mu?
Hayır. Satış vaadi mülkiyetin doğrudan devri anlamına gelmez. Türk Medeni Kanunu m. 705 uyarınca taşınmaz mülkiyeti tescille kazanılır; satış vaadi sözleşmesi tek başına bu tescili sağlamaz.
El yazısıyla yapılan satış vaadi geçerli midir?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu m. 237/2 uyarınca taşınmaz satışı vaadi, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Uygulamada bu, sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılmasını gerektirir.
Satış vaadi tapuya şerh edilebilir mi?
Kanuni şartların oluşması halinde evet. Türk Medeni Kanunu m. 1009 uyarınca taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğan haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken avukat desteği önemli mi?
Evet. Taşınmazın hukuki durumu, sözleşmenin içeriği, ödeme planı ve şerh imkânı birlikte değerlendirilmesi gerektiğinden avukat desteği büyük önem arz etmektedir.