Hisseli taşınmazlarda mülkiyet birden fazla kişiye aittir. Ancak burada önemli olan, bir hissedarın kendi payı üzerindeki hakkı ile taşınmazın tamamı üzerindeki tasarrufun birbirinden ayrılmasıdır.
Hisseli Tapu Satılabilir mi?
Kural olarak bir paydaş, kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir; diğer paydaşların onayına ihtiyaç duymadan payını devredebilir (TMK m. 688).
Ancak taşınmazın tamamının satışı bakımından bütün paydaşların hakları dikkate alınmalıdır.
Diğer Hissedarların Önalım Hakkı Var mı?
Paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması hâlinde, diğer paydaşların yasal önalım hakkı gündeme gelebilir (TMK m. 732).
Bu nedenle hisseli taşınmaz satın alacak kişinin yalnızca satıcıyla yaptığı anlaşmaya değil, diğer paydaşların hukuki durumuna da dikkat etmesi gerekir.
Hissedarların Taşınmazı Kullanma Hakkı Nasıldır?
Paylı mülkiyette her paydaşın taşınmazdan yararlanma ve kullanma hakkı, diğer paydaşların haklarını ihlal etmeyecek şekilde değerlendirilir (TMK m. 693).
“Benim hissem daha büyük, bu nedenle taşınmazın istediğim bölümünü tek başıma kullanırım.” yaklaşımı her durumda hukuken geçerli değildir.
Bu yazıda yer alan bilgiler Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 688, m. 732, m. 693 ve m. 698 hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. Hisseli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi süreci hakkında ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) sayfamızdan daha fazla bilgi alabilir, sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yazar: Av. İlay Ölmez, Elazığ
Sık Sorulan Sorular
Hisseli tapudaki hissemi satabilir miyim?
Kural olarak evet; her paydaş kendi payı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir (TMK m. 688). Ancak satışın hukuki sonuçları ve diğer paydaşların önalım hakkı ayrıca değerlendirilmelidir.
Diğer hissedarlardan izin almak gerekir mi?
Kendi payınızın satışı ile taşınmazın tamamının satışı birbirinden farklıdır.
Hisseli ev alınır mı?
Alınabilir; ancak fiili kullanım, pay oranları, önalım hakkı ve ortaklığın giderilmesi ihtimali önceden değerlendirilmelidir.
Hisseli taşınmazda ortaklık nasıl sona erdirilir?
Şartları varsa paylaşma veya ortaklığın giderilmesi yolları gündeme gelebilir (TMK m. 698).